Około 800 tanich mieszkań na wynajem ma powstać w naszym województwie dzięki powołaniu spółki SIM Małopolska. W Brzesku powołali ją do istnienia włodarze 17 gmin. Gmina Dąbrowa Tarnowska przystąpiła do zawiązującej się właśnie spółki SIM Małopolska, której działania będą skoncentrowane na budowie tanich, dostępnych dla młodych ludzi, mieszkań. Zgodnie z uchwałą Nr XXXIII/358/21 Rady Miejskiej w Dąbrowie Tarnowskiej z 12 lipca br. wyrażającą zgodę na utworzenie i przystąpienie przez Gminę Dąbrowa Tarnowska do spółki Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa - SIM Małopolska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Brzesku, z Krajowym Zasobem Nieruchomości, Burmistrz Dąbrowy Tarnowskiej Krzysztof Kaczmarski podpisał akt notarialny przystąpienia do SIM Małopolska. Do spółki SIM Małopolska należy 17 samorządów z terenu województwa Małopolskiego: Brzesko, Borzęcin, Ciężkowice, Dąbrowa Tarnowska, Gnojnik, Gorlice, Jodłowa, Korzenna, Miechów, Rabka-Zdrój, Ryglice, Stary Sącz, Trzciana, Tuchów, Wieliczka, Wierzchosławice i Zakliczyn. W uroczystości udział wzięli: były wicepremier Jarosław Gowin, a także wiceministrowie: Anna Kornecka i Andrzej-Gut Mostowy oraz Poseł na Sejm RP Stanisław Bukowiec. Burmistrz Krzysztof Kaczmarski dziękuje Posłowi Bukowcowi za wsparcie i pomoc merytoryczną w przygotowaniu do przystąpienia do spółki SIM Małopolska.

Podstawowym celem gospodarczym spółki SIM Małopolska jest budowanie domów mieszkalnych oraz ich eksploatacja na zasadach najmu zgodnie z przepisami ustawy o formach popierania budownictwa mieszkaniowego. SIM Małopolska jest już dwunastą spółką w Polsce, która została powołana do budowy mieszkań o tzw. umiarkowanym czynszu. Z czasem osoby wynajmujące będą mogły nabyć mieszkania na własność. Spółka SIM będzie mogła korzystać ze wsparcia z kilku źródeł.

Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii pilotuje nowy program pt. Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe – spółki, które w porozumieniu z samorządem budują i wynajmują mieszkania z przystępnym czynszem. Utworzenie Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej - SIM Małopolska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - przewiduje: wybudowanie mieszkań na wynajem z niskim czynszem, możliwość dojścia lokatorów do własności wynajmowanego lokalu przy wpłacie odpowiednio wysokiej partycypacji, skorzystanie z wakacji w płaceniu czynszu dla tych lokatorów, którzy nie zdecydują się na możliwość wykupu mieszkania (po upływie okresu spłaty przez SIM kredytu), lokatorom będą przysługiwać rządowe dopłaty do czynszu w ramach programu Mieszkanie na Start – ich wysokość będzie uzależniona od wielkości gospodarstwa domowego, miesięcznie może wynieść do 300-400 zł; niższy czynsz będzie można płacić przez 15 lat i będzie on średnio o ponad 50% niższy od czynszu rynkowego.

Program Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych zakłada jednostkowe wsparcie w wysokości  3 mln zł udzielane gminom na utworzenie nowego SIM, dofinansowanie gmin na dokapitalizowanie działających SIM lub TBS w związku z planowaną inwestycją.

 Źródłami finansowania Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych będą:

• bezzwrotne wsparcie samorządów z Funduszu Dopłat, pokrywające 35% kosztów inwestycji,
• od 10 do 30% udziału wniesione przez lokatorów,
• 35-55% preferencyjnego kredytu udzielanego z programu społecznego budownictwa czynszowego przez Bank Gospodarstwa Krajowego – kredyt będzie spłacany przez SIM
• z wpływów z płatności czynszowych.

Na wsparcie gmin zakładających SIM, w ramach rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, przewidziano w sumie 1,5 mld zł. Środki te będą wydatkowane w latach 2020-2022. Dla rozwoju społecznego budownictwa czynszowego zostanie wykorzystany potencjał Krajowego Zasobu Nieruchomości (KZN) – powstanie Fundusz Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych KZN, zasilany środkami z gospodarowania nieruchomościami KZN. KZN będzie mógł wnosić grunty do SIM, tworzyć i przystępować do już istniejących SIM lub TBS oraz mieć w nich udziały.

Warto podkreślić, że lokator wynajmowanego mieszkania będzie mógł w przyszłości uzyskać jego własność. W tym celu trzeba będzie spełnić następujące warunki:

• wnieść wkład partycypacyjny na pokrycie co najmniej 20% kosztów budowy (25% w dużych miastach),
• zamiana dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności nastąpi po spłaceniu przez SIM kredytu zaciągniętego na inwestycję.

W związku z powyższym zasadne było, aby Gmina Dąbrowa Tarnowska przystąpiła do programu i do powstającej spółki Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, w której zaplanowano, że obejmie udziały i pokryje je w całości wkładem pieniężnym, pochodzącym ze wsparcia jakie Gmina Dąbrowa Tarnowska otrzyma ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa w celu objęcia udziałów w Spółce. Udziałowcami SIM są samorządy województwa małopolskiego.